【完全ガイド】誰でもできるサブリースの解約方法～オーナーが知っておくべき、正しい手順と注意点～

１．サブリース契約とは何か？

サブリース契約とは、オーナー（物件所有者）が賃貸物件をサブリース会社に一括で貸し出し、その会社が入居者に再賃貸する仕組みです。いわば「転貸契約」であり、オーナーはサブリース会社から固定家賃を受け取る形になります。

メリット： 空室時でも一定の家賃収入を得られ、管理を任せられる点。

デメリット： 賃料の引き下げや契約期間の縛り、解約の難しさが挙げられます。

サブリース契約では、オーナーが「貸主」、サブリース会社が「借主」に該当します。借地借家法では借主保護が強く、オーナーからの一方的な契約解除は原則できません。解除には正当な事由が必要です。

多くの契約書には「中途解約時の違約金」「予告期間」などが明記されています。たとえば「1年未満の解約では家賃6か月分を支払う」といった条項があることも。

入居者との契約関係はサブリース会社にあり、オーナーが直接介入できません。解除時には入居者への影響も考慮する必要があります。

まずは手元の契約書を徹底的に読み込みましょう。特に以下の項目をチェック。

「なぜ解約したいのか」を明確にしましょう。正当事由として認められやすい理由には次のようなものがあります。

契約解除を検討している旨を正式に伝えます。内容証明郵便で通知するとトラブル防止になります。交渉の際は感情的にならず、書面と事実に基づいて進めましょう。

合意解除が理想です。もし相手が応じない場合は、借地借家法に基づき「正当事由」を主張して解除を求めることも可能ですが、専門家（弁護士等）への相談が必須です。

契約解除後は、新たな管理体制・入居者対応・清算を行います。

サブリース契約の解約は一見ハードルが高そうに見えますが、契約内容の理解・冷静な交渉・専門家の活用によって、誰でもスムーズに進めることができます。

「サブリースをやめたい」と思った時が、物件経営を見直すチャンスです。契約書を今一度確認し、自分に最適な運用スタイルを選択しましょう。