第1位：福岡市 — 「若年人口の流入が続く成長都市」
なぜ今買うべきか（理由）
福岡市は、天神ビッグバンや博多コネクティッドなど大規模再開発を背景に、20〜40代の人口流入と商業・観光需要が継続しています。若年層・単身世帯の増加により、単身向け1K〜1LDKの需要が安定している点が最大の強みです。
買うメリット（投資家視点）
- 空室リスクが低く、家賃下落耐性が高い
- 再開発で周辺資産価値が底上げされる（再開発による地価上昇）
- 賃貸需要の層が厚く、出口（売却）もつきやすい
狙い目：地下鉄沿線の1K〜1LDK、博多区・中央区の築10〜20年RC。
第2位：名古屋市 — 「トヨタ経済圏に支えられた堅実エリア」
なぜ今買うべきか（理由）
名古屋は製造業と高い地場賃金があるため、家賃支払い能力のある入居者が多いのが特徴です。駅周辺の再開発、将来的なリニア計画を見据えた都市整備が進むため、中長期的な資産性が期待できます。
買うメリット（投資家視点）
- 安定収入層が多く、賃料の下支えが強い
- 東京に比べ割安感があり、投資資金を効率的に使える
- 単身〜ファミリーまで対象が広く、ポートフォリオが組みやすい
狙い目：名駅〜栄エリアの単身向け、伏見など再開発余地のある駅徒歩圏。
第3位：川崎市 — 「東京の拡張としての存在感」
なぜ今買うべきか（理由）
川崎は都心アクセスの良さから実需・投資マネーの受け皿になっています。武蔵小杉など再開発・タワーマンション集積エリアは価格上昇が顕著で、資産性を重視する投資家に評価されています。
買うメリット（投資家視点）
- 出口戦略が立てやすく、値崩れリスクが低い
- 都心に通勤する層や共働きファミリーの需要が強い
- 利回りは抑えめでも資産性で補える
狙い目：JR・東急沿線の1LDK〜2LDK、駅徒歩10分以内重視。
第4位：札幌市 — 「地方の中の一点集中型で強さを保つ都市」
なぜ今買うべきか（理由）
札幌市は道内中心都市として人口・機能が集中しており、大学・医療・観光といった複数の需要が重なります。市の都市計画や再生方針により都心回帰が促進され、長期的に賃貸需要が期待できます。
買うメリット（投資家視点）
- 物件価格が比較的安く、利回りを確保しやすい
- 観光回復が進むと短期需要の上乗せも期待できる
- 地方投資の入り口として分散効果が得られる
狙い目：中央区・北区の単身向け・学生需要が見込めるエリア。
第5位：広島市 — 「中国地方のハブ都市としての安定感」
なぜ今買うべきか（理由）
広島市は中国地方における行政・商業・教育の中枢であり、駅周辺の再開発が進行中です。周辺からの流入需要と、オフィス・商業施設の整備による賃貸需要の底上げが見込めます。
買うメリット（投資家視点）
- 価格と利回りのバランスが良く、初動の資金効率が高い
- 都市機能の集約が進み、長期で見た安定収入が期待できる
- 地方融資を引きやすい点もメリット
狙い目：紙屋町・広島駅周辺、駅徒歩圏の築古RCでリノベ利回りを狙う戦略も有効。
副業不動産のプロとして伝えたい「買う前のチェックリスト」
- 駅力を最優先：徒歩10分以内の利便性は賃貸需要に直結。
- 再開発・公共投資の有無：将来の地価上昇余地を確認。
- 地域の人口推移：増加or集中が続くかを5〜10年で判断。
- 管理と修繕コストの見積り：特に地方では冬期コストや空室対策を織り込む。
- 出口シナリオ：売却が想定できるか、買い手層を想定する。
上のチェックは、私が実際の案件で必ず行うポイントです。これらが満たせない物件は「高利回りでも要注意」です。
まとめ：今買うべき地域をどう活かすか
今回の5地域は、いずれも「人が住む・働く理由」が明確で、賃貸需要の土台がしっかりしています。大切なのは「地域選び」と「出口設計」です。高利回りに飛びつく前に、今回示したチェックリストで耐久性を確認してください。
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