はじめに
「不動産投資」と聞くと数百万円、数千万円必要なイメージを持つ方も多いですが、今では10万円以内からスタートできる手法が増えています。本記事では、不動産クラウドファンディングを中心に、初心者向けにわかりやすく解説していきます。
私はこの本をきっかけに不動産投資を決意しました。
今では版永久的な不労所得を得るようになりました。
実績公開：実際に私が投資して得られた成果
私は2023年から不動産クラウドファンディングに少額投資を始めました。以下がその一部実績です。
- CREAL：投資額5万円 → 配当年利約5.2% → 1年間で約2,600円の利益
- OwnersBook：投資額3万円 → 配当年利約6.5% → 1年間で約1,950円の利益
大きな金額ではありませんが、銀行預金に比べればはるかに効率が良い結果となりました。
購入までの手順
- クラウドファンディングサイトに無料会員登録
- 本人確認（オンラインで完結）
- 投資案件を選定
- 投資金額を決めて申し込み
- 運用開始 → 配当受取 → 元本償還
注意点
- 元本保証ではない（リスクがゼロではない）
- 人気案件はすぐに満額になるため事前準備が必要
- 途中解約できない場合が多い（期間拘束あり）
メリットとデメリット
メリット
- 少額から始められる（1万円〜）
- 面倒な管理不要（専門家が運用）
- 不動産に間接投資できる安心感
デメリット
- 元本割れリスクあり
- 流動性が低い（途中売却できない場合あり）
- 人気案件は抽選制も多く、確実に投資できないことも
主要な不動産クラウドファンディングサイト徹底比較
1. CREAL（クリアル）
特徴：都内を中心とした優良物件に特化しており、マンション、ホテル、保育園など多様な案件を提供しています。
- 利回り目安：4〜6％
- 最低投資額：1万円〜
- 案件の種類：賃貸型・開発型
- 優先劣後構造：あり（元本保護の仕組みとして採用）
- 運営会社の信頼性：東証グロース市場上場企業の子会社運営
- メリット：案件情報が非常に詳細で、物件写真や運用レポートも充実。安心感が高い。
- デメリット：人気案件は応募開始後すぐに満額成立してしまう傾向がある。
2. Funds（ファンズ）
特徴：不動産だけでなく、さまざまな企業の資金調達を支援する「事業型融資型クラウドファンディング」です。
- 利回り目安：1.5〜3.0％（低リスク型）
- 最低投資額：1円単位（ただし案件による）
- 案件の種類：貸付型（融資型）
- 優先劣後構造：基本的に設定なし
- 運営会社の信頼性：上場企業との提携案件多数
- メリット：リスクを抑えた案件が多く、安定した運用が可能。企業規模や信頼性重視の方に向いている。
- デメリット：利回りがやや低め。不動産特化型ではないため、物件に直接投資したい人には物足りない場合も。
3. OwnersBook（オーナーズブック）
特徴：プロ投資家向けに人気の高利回り案件が多い。不動産特化型クラウドファンディング。
- 利回り目安：4.0〜7.0％
- 最低投資額：1万円〜
- 案件の種類：貸付型（不動産担保付き）
- 優先劣後構造：担保設定あり（不動産担保によるリスク軽減）
- 運営会社の信頼性：上場企業ロードスターキャピタルが運営
- メリット：比較的高利回りを狙いやすく、不動産担保がついている案件も多いため安心感も高め。
- デメリット：人気案件はすぐに募集終了することが多く、早めの応募が必須。
4. Rimple（リンプル）
特徴：東証プライム上場企業「プロパティエージェント」が運営するサービス。主に都心の高級賃貸マンションを対象にした抽選型クラファン。
- 利回り目安：3.5〜5.5％
- 最低投資額：1万円〜
- 案件の種類：賃貸型
- 優先劣後構造：あり（劣後出資比率10〜30％程度）
- 運営会社の信頼性：東証プライム上場企業運営で信頼性抜群
- メリット：高級物件中心でブランド力が高く、資産価値の下落リスクが低い。
- デメリット：抽選型なので、申し込んでも落選する可能性あり。
まとめ
10万円以内でも不動産投資を始めることは十分可能であり、実際に私も運用して利益を得ています。もちろんリスクはありますが、まずは少額で実践して経験を積むことが最も重要です。
将来的に本格的な不動産投資を考えている方も、まずはこの方法からチャレンジしてみてください。
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