【保存版】不動産サブリースを今すぐ解約すべき理由｜収益アップの裏ワザと成功事例を徹底解説

「不動産投資を始めたけれど、サブリース契約で思ったより儲からない…」
そんな悩みを抱えているオーナーの方は多いのではないでしょうか？

今回は、筆者自身の経験をもとに、サブリース契約を解約して収益アップを実現した裏ワザ的な方法を詳しくご紹介します。メリット・デメリットや、解約時の注意点もしっかり網羅。これを読めば、あなたの不動産経営が一歩前進するはずです。

そもそもサブリース契約とは？

サブリースとは、不動産管理会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことです。オーナーは空室リスクを避けながら、毎月一定の賃料収入を得られる点が魅力とされます。

しかし、実際は以下のようなデメリットが目立ちます：

そのため、特に「自主管理に切り替えた方が利益が出る物件」の場合は、早期に解約を検討すべきです。

筆者は都内で1Kマンションを所有しており、サブリース会社と10年契約を結んでいました。
しかし、サブリース賃料は月6万2000円。一方、同じ建物の類似物件は8万円前後で普通に貸し出されています。

違和感を覚え、実際にサブリース契約を解除。仲介会社と直接契約したところ、以下のような結果に：

その後、別の物件も同様に解約し、結果的に月3万円以上の収益アップに成功しました。

契約書を再確認する
まずはサブリース契約書の内容を確認しましょう。特に「解約条項」と「更新期間」「違約金」などの記載がポイントです。
不動産会社に相談する（代理交渉）
自分で交渉するのが難しい場合、サブリース解約の実績がある不動産仲介会社に依頼するのがおすすめです。彼らは契約書の抜け穴や交渉ノウハウを熟知しています。
退去時期を交渉する
「空室期間中の解約」や「更新前のタイミング」など、損失を最小限に抑えるタイミングを見計らうのが重要です。
新しい入居者を確保しておく
解約後すぐに収益が上がるよう、事前に入居者を見つけておきましょう。仲介業者に条件を伝えて募集を開始してもらいます。

裏ワザ： 実際には「正当事由なしでの契約終了は困難」と言われますが、契約更新を拒否するタイミングであれば、比較的スムーズに解約できることが多いです。